長屋・連棟の切り離し解体｜隣家の同意と壁の補修

隣と壁がつながった長屋・テラスハウスの切り離し解体について、工法・費用が高くなる理由・隣家の同意の進め方を静岡県の解体業者が解説します。

公開日：2026年9月28日／更新日：2026年10月9日／執筆：株式会社AMT

長屋（連棟建て）やテラスハウスのように、隣の家と壁がつながっている建物の解体は、一戸建てとは全く別の難しさがあります。「切り離し解体」と呼ばれる特別な工法が必要です。

この記事の要点

切り離し解体とはどんな工事ですか？

つながっている建物のうち自分の区画だけを壊し、隣の家を残す工事です。共有していた壁を切断し、残る側の壁を補修・防水して仕上げます。重機で一気に壊せないため、手作業の比重が大きくなります。

隣家を傷つけないよう手壊しの比重が大きく、残る側の壁の補修も必要になるためです。工期が長くなり、足場・養生も増えます。

そのため、坪単価の目安をそのまま当てはめることはできません。必ず現地を見たうえでのお見積りになります（坪単価とは）。

隣家の建物に直接手を入れる工事のため、隣家（区分所有者）の同意が事実上必須です。補修の範囲や費用負担を明確にし、できれば書面で残しましょう。

切り離し解体は、隣家の建物に直接手を入れる工事です。そのため隣家（区分所有者）の同意が事実上必須になります。

当社も説明の場に同席し、工法や補修内容を図・写真でご説明します。専門的な質問には現場の担当者がお答えします（トラブルと防ぎ方）。

建物の登記が1棟でまとまっていないか、境界があいまいでないかを確認します。解体後の滅失登記や土地の扱いで困らないよう、事前の確認が安心です。

長屋は建物の登記が1棟でまとまっているケースや、境界があいまいなケースがあります。解体後の滅失登記や土地の扱いで困らないよう、事前に確認しておくと安心です（境界と越境の確認／滅失登記とは）。

手間はかかりますが、切り離し解体は珍しい工事ではありません。「隣に相談していいのか分からない」という段階からご相談いただけます。

手間はかかりますが、切り離し解体は珍しい工事ではありません。「隣に相談していいのか分からない」という段階からご相談いただけます。現地を見て、工法・費用・隣家への説明の進め方までご提案します。

連棟・長屋の解体は、①隣家の同意 ②残る壁の補修 ③手壊し中心で費用と工期が増える——この3点が要点です。まずは現地調査からお気軽にどうぞ。

長屋の自分の区画だけ解体できますか？

可能です。切り離し解体という工法で行いますが、隣家の壁に手を入れるため隣家の同意が事実上必須になります。

切り離し解体はなぜ費用が高いのですか？

手壊しの比重が大きく、残る側の壁の補修・防水が必要で、工期も長くなるためです。坪単価の目安は当てはまりません。

隣家への説明も手伝ってもらえますか？

はい、当社も同席し工法や補修内容を図や写真でご説明します。専門的なご質問には現場担当者がお答えします。