内装解体とスケルトン工事の違いとは？原状回復の基礎

公開日：2026年9月26日 ／ 更新日：2026年9月26日 ／ 執筆：株式会社AMT

「内装解体」と「スケルトン工事（スケルトン解体）」は似た言葉ですが、撤去する範囲が異なります。テナントの退去や原状回復を検討している方に向けて、その違いと注意点を解説します。

内装解体とは

内装解体は、店舗や事務所の内装・造作・設備などを撤去する工事です。契約や用途に応じて、どこまで撤去するかが変わります。部分的な撤去から対応できます。

スケルトン工事とは

スケルトン工事は、内装・設備をすべて撤去し、建物の躯体（柱・梁・床・天井などの構造体）が見える状態に戻す工事です。テナント退去時の原状回復で「スケルトン返し」を求められる場合などに行います。

どちらが必要かは契約内容による

テナントの原状回復では、賃貸借契約で定められた状態に戻す必要があります。「入居時の状態に戻す」のか「スケルトンに戻す」のかは契約によって異なるため、まず契約内容の確認が大切です。判断に迷う場合もご相談ください。詳しくは内装解体・スケルトン工事のページをご覧ください。

費用と工期の考え方

費用・工期は、面積・撤去範囲・搬出条件・残置物の量・ビルの規定（作業時間帯など）によって変わります。営業中のビルでは夜間・休日作業が必要になることもあります。費用の考え方は解体費用のページもご覧ください。

まとめ

内装解体は「必要な範囲の撤去」、スケルトン工事は「躯体まで戻す撤去」という違いがあります。原状回復は契約内容の確認から。株式会社AMTは店舗・事務所の内装解体・スケルトン工事に対応し、静岡県内を中心にお見積り無料でご相談を承ります。