更地渡しと解体｜土地を売るとき解体すべき？

土地売却時の「更地渡し」「古家付き土地（現状渡し）」の違いとメリット・デメリット、解体すべきかの判断ポイントを静岡県島田市の解体業者が解説します。

公開日：2026年9月30日／更新日：2026年10月22日／執筆：株式会社AMT

土地を売るときに「建物を解体してから売るべきか、そのまま売るべきか」は悩みどころです。「更地渡し」「古家付き土地」「現状渡し」の違いと、判断のポイントを整理します（古家付きか更地か）。

この記事の要点

建物がある土地にはどんな売り方がある？

売主が解体してから引き渡す「更地渡し」、建物を残したまま売る「古家付き土地（現状渡し）」、中古住宅として売る「建物付き」の3つです。

買い手が付きやすくすぐ建築できる一方、売主が先に解体費を負担し、売れる前に固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります。

メリット：買い手が付きやすく、土地の印象が良い。すぐ建築できる。

デメリット：売主が先に解体費を負担する。売れる前に固定資産税の住宅用地特例が外れる場合がある（空き家の固定資産税）。

解体費を負担せずに売り出せる一方、買い手から解体費ぶんの値引きを求められることが多く、古い家の印象で敬遠されることもあります。

メリット：解体費を負担せずに売り出せる。

デメリット：買い手が「解体費ぶん値引き」を求めることが多い。古い家が残ると印象で敬遠されることも。

項目	更地渡し	古家付き土地（現状渡し）
建物の扱い	売主が解体して更地にしてから引き渡します	建物を残したまま土地として売り、買主が解体します
解体費の負担	売主が先に解体費を負担します	解体費を負担せずに売り出せます
メリット	買い手が付きやすく土地の印象が良い。すぐ建築できます	解体費を負担せずに売り出せます
デメリット	売れる前に固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります	買い手から解体費ぶんの値引きを求められることが多く、古い家が残ると印象で敬遠されることもあります

建物の状態、周辺の相場と需要、解体費と値引き額の比較、税金・時期を考慮します。不動産会社の見立てと解体費の見積りをそろえて判断するのが確実です。

「解体してから売るか」は、不動産会社の見立てと解体費の見積りをそろえて判断するのが確実です。当社は解体費の見積り（無料）でこの判断をお手伝いできます（解体後の土地活用）。

売り方は「更地渡し」「古家付き土地」「建物付き」の3通り。更地は売れやすいが先に解体費が必要、現状渡しは負担が少ないが値引きされやすい傾向です。建物の状態・相場・解体費と値引きの比較で判断しましょう。解体費の無料見積りで比較材料をご提供します。

土地は解体してから売った方がいいですか？

更地は買い手が付きやすい一方、先に解体費の負担が生じます。建物の状態・地域の需要・解体費と値引き額の比較で判断するのが確実です。

古家付き土地のまま売るとどうなりますか？

解体費を負担せず売り出せますが、買主から解体費ぶんの値引きを求められることが多く、古い家が残ると敬遠される場合もあります。

判断のために解体費だけ知りたいのですが？

はい、解体費の見積りは無料です。不動産会社の見立てと当社の解体見積りをそろえると判断しやすくなります。費用シミュレーションで概算もつかめます。